捷運奇岩重劃區1房  北投買屋 / 北投買房 - 北部土地廠房房屋 A055北投奇岩學區電梯一房・小資魔術宅⭐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~750 萬~~698 萬
參考單價：86.65 萬/坪
地址：台北市北投區公館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：8.055 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.745 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：2.28 坪
土地面積：2.456 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清江國小、石牌國中
鄰近公園：清江一公園
生活機能：北投公有市場
附近交通：北捷奇岩站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北投奇岩電梯一房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：總價約 698 萬元，是台北市進駐重劃區的極低價位選擇。 2. 交通便利：步行可達北捷奇岩站，紅線直達台北車站，通勤時間短。 3. 居住機能佳：樓層為 4 樓/5 樓電梯大樓，無障礙設計便利長幼使用；鄰近公館路與市場，採買方便。 4. 學區優勢：位於清江國小、石牌國中雙重學區範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間狹小：坪數僅約 8 坪，格局為一房一廳，適合單身或兩人小家庭，難以容納多人口。 2. 屋齡較老：屋齡達 30 年，可能涉及管道老化、維修需求高及銀行貸款成數較嚴謹等問題。 3. 無車位：不包含車位，停車需另覓公共資源，對有車族不便。 4. 單價偏高：因坪數極小且具備電梯與捷運優勢，參考單價達 86 萬/坪，高於一般市場均值。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近奇岩重劃區，未來可能隨著周邊更新帶來房價支撐力。 2. 投資收租：低總價且近捷運，小戶型在租賃市場需求穩定，適合投資收租。 3. 資產配置：對於資金有限的購屋者，是鎖定台北市核心區域地段的切入點。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高單價的小坪數舊屋，未來賣方競爭大，可能影響脫手速度。 2. 建築老化風險：30 年老屋若遇到社區大修基金或重大漏水問題，需自籌大量資金處理。 3. 市場波動：台灣房價整體調整時，舊屋抗跌性通常較新成屋弱。

2. 綜合評論與建議

此物件對於預算有限、重視通勤效率或有學區需求的單身族/夫妻而言，具備很高的購買價值。其主要吸引力在於「低總價」與「捷運電梯華廈」的稀缺組合，讓您能用較少的資金在北投重劃區附近擁有自己的產權，並享有高綠覆率與單純的生活環境。

然而，若您預期家庭人口將增加、或對居住空間有較高要求（如需要居家辦公、大量儲物），8 坪的空間可能過於緊迫。此外，由於屋齡已達 30 年，建議在議價時務必考慮未來可能的整修成本與銀行貸款限制。若您的購屋目的是「先上車」或「穩定收租」，此標的是一個高 CP 值的切入點；但若追求長遠居住舒適度或新成屋品質，則需再斟酌。

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